ArSe GmbH — Projekte — Minimal Living

Minimal
Living

40 Micro-Apartments · Augsburg-Lechhausen · Schlüsselfertig Dezember 2027

Standort

Schenkendorfstraße 23–25, Augsburg

Einheiten

40 Micro-Apartments

Energiestandard

Energieklasse A+ · Nachhaltig zertifiziert

Fertigstellung

Dezember 2027 · Garantiert

Status

Im Bau · Fertigstellung Dez. 2027

Das Projekt

Urban Leben.
Intelligent investieren.

Minimal Living steht für zeitgemäßes, ressourcenbewusstes Wohnen im urbanen Raum. In Augsburg-Lechhausen entstehen 40 hochwertig ausgestattete Micro-Apartments — kompakt geplant, maximal funktional, nachhaltig gebaut.

Jede Einheit vereint auf ca. 25 m² eine intelligent integrierte Wohn-, Schlaf- und Arbeitszone sowie ein modernes Bad. Das Gebäude erreicht die höchste staatlich anerkannte Energieeffizienzklasse — nachhaltig zertifiziert, zukunftssicher gebaut.

Schlüsselfertige Übergabe im Dezember 2027 — inkl. aller Nebenkosten.

KfW 40 QNG Energieklasse A+ 5 % AfA degressiv 80 % barrierefrei Schlüsselfertig Neubau 2027
Innenansicht Schlafbereich Bad

Ausstattung & Qualität

Jedes Detail.
Durchdacht.

Energieklasse A+ · Nachhaltig zertifiziert Höchste anerkannte Energieeffizienz · Heizwärme <15 kWh/m²
Fußbodenheizung Wärmepumpe, hochenergieeffizient
3-fach Verglasung KfW 40 konform, optimaler Wärmeschutz
80 % barrierefrei · DIN 18040-2 Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss
Photovoltaik Dachanlage mit E-Mobility-Vorbereitung
Balkon / Terrasse Jede Einheit · 3. OG mit Dachterrasse
Aufzug Barrierefreier Zugang in alle Etagen
Lüftungsanlage Wärmerückgewinnung >80 %
Bodenebene Dusche Barrierefrei, großformatige Fliesen
Stellplätze 10 Innen- + 12 Außenstellplätze
Gebäuderückseite Photovoltaikanlage

Lage & Standort

Augsburg-
Lechhausen.

Lechhausen liegt im östlichen Stadtgebiet Augsburgs — der drittgrößten bayerischen Stadt. Der Standort profitiert von einem stabilen Wachstumsmarkt, getragen durch Universität, Klinikum und eine sich dynamisch entwickelnde Unternehmensansiedlung.

Hervorragende Anbindung an die Metropolregion München macht den Standort für Berufspendler besonders attraktiv.

Adresse Schenkendorfstraße 23–25
Stadtbezirk Lechhausen
Autobahn A8 3 km
Augsburg City 10 Min.
München HBF 35 Min.
Nahversorgung 500 m
Augsburg HBF 12 Min.
ÖPNV Straßenbahn & Bus direkt
Lage Augsburg-Lechhausen

Förderung & Steuervorteile

Maximale staatliche
Unterstützung.

Das Projekt erfüllt höchste staatlich anerkannte Energieeffizienzanforderungen — mit Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG). Erwerber profitieren von staatlichen Fördermöglichkeiten, zinsgünstigen Darlehen und erheblichen steuerlichen Vorteilen.

Staatliche Förderung · bis 150.000 € je Einheit Zinsgünstiges Förderdarlehen · Laufzeit bis 35 Jahre
5 % AfA degressiv · §7 Abs. 5a EStG Maximale steuerliche Abschreibung für Neubauten ab 2023
Kombinationsvorteil KfW + AfA Gesamtvorteil von bis zu ≈ 52.000 € über 10–20 Jahre (unverbindliche Modellrechnung)

Alle steuerlichen Angaben sind unverbindliche Modellrechnungen und ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Die tatsächlichen Auswirkungen sind individuell zu prüfen.

KfW Förderdetails

Förderprogramm Staatlich gefördert
Max. Darlehen 150.000 € je WE
Zinssatz (Richtwert) ab ca. 1,5 % p.a.*
Laufzeit bis 35 Jahre
Zinsbindung bis 20 Jahre
Energieklasse A+ · Nachhaltig zertifiziert

* Konditionen abhängig von Antragszeitpunkt und individuellem Kreditprofil.

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